부동산펀드란? 투자자들로부터 모집한 자금의 50%이상을 부동산, 부동산을 기초자산으로 한 파생상품, 부동산 개발과관련된 법인에 대한 대출, 부동산 및 대통령령으로 정하는 부동산관련 증권등에 투자하여 운용수익을 배당하는 펀드입니다.
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부동산 직접투자 |
부동산 펀드 |
| 장점
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- 투자대상 물건의 자유로운 선택
- 독점적인 투자수익
- 소규모 부동산 투자에 적격
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- 전문성, 비용, 환급성,안정성, 세제혜택 모두 유리
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| 단점
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- 전문성, 비용, 환급성,안정성, 세제혜택 모두 불리
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| 전문성
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- 개개인의 투자판단에 근거한 투자로서 많은 지식과 경험 필요
- 대형 부동산일수록 전문가만 투자 가능
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- 증권 및 부동산 사업 분야별 전문가에 의해 투자결정 및 자산운용하게 되어 많은 지식과 경험이 불필요
- 일반인 투자 가능
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| 비용
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- 높은 거래비용이 수반
- 매각에 신중(잦은 매매는 거래 비용 증가)
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| 안정성
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- 비전문가인 개인의 투자로 인해 안정성 하락 및 투자위험 증가
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- 지역별, 투자유형별 포트폴리오 분산 효과
- 검증된 대형부동산 투자 가능
- 전문운용인력에 의한 리스크 관리
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| 세제혜택
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